Centriu Orbit

Funil de vendas para imobiliárias: lead de portal, visita e proposta sem negócio esquecido

Imobiliária vive de velocidade: lead de portal esfria em horas, visita sem follow-up vira passeio, e proposta sem registro vira disputa entre corretores. A Lei nº 6.530/1978 reserva a intermediação de compra, venda, permuta e locação a corretor com título e inscrição no CRECI, veda anunciar sem autorização escrita e sem número de inscrição, e impõe sigilo e prestação de contas. O Centriu Orbit organiza a imobiliária por negócio: leads dos portais entram como negócios com dono e próximo passo, visitas viram atividades com prazo, propostas saem com assinatura eletrônica — tudo em funis Kanban com requisitos por etapa e as duas listas do que travou. O Orbit não avalia imóvel, não anuncia e não substitui o corretor: ele garante que nenhum lead, visita ou proposta fique sem dono. A partir de R$490/mês.

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Lead com dono desde a entrada

Proposta registrada

Composição geométrica abstrata em verde-lima sobre verde-escuro, com leads de portais distribuídos entre corretores em ciclo — Lead com dono desde a entrada, visita com próximo passo.

Lead caro, decisão lenta e corretor autônomo: a combinação que vaza

A Lei nº 6.530/1978 estrutura a corretagem: intermediação privativa de inscrito no CRECI, vedação a anunciar sem autorização escrita do interessado e sem número de inscrição, sigilo profissional e prestação de contas. Na operação, o lead chega pelos portais, pelo site e pelo Instagram — pago por clique — e cai na mão de corretores que muitas vezes são associados autônomos, cada um com seu ritmo.

Sem funil, o lead entra no WhatsApp de um corretor e a imobiliária nunca sabe que ele existiu. A visita acontece sem registro, a proposta é verbal, e quando o negócio fecha em outro lugar ninguém sabe por quê. O custo do lead sobe e a conversão cai, sem diagnóstico.

Onde a imobiliária costuma perder o negócio

Lead de portal respondido horas depois — ou nunca.
Visita realizada sem registro de interesse nem próximo passo.
Dois corretores atendendo o mesmo lead sem saber.
Proposta verbal sem documento e sem prazo de retorno.
Locação sem acompanhamento de vistoria, garantia e renovação.
Gerente sem visão por corretor, origem e motivo de perda.

O que o Centriu Orbit assume — e onde ele passa a vez

No Orbit, cada lead vira um negócio com dono desde a entrada, com origem registrada (portal, site, indicação). Os requisitos por etapa impõem o básico: visita só avança com data e imóvel definidos, proposta só avança com valor e condições. As listas do que travou mostram quem está sem próximo passo antes de esfriar.

A proposta com assinatura eletrônica sai de dentro do negócio, e o e-mail de saída mantém o fio com o cliente. Os relatórios por motivo de perda dizem se a casa perde por preço, por demora no retorno ou por falta de produto — insumo direto para marketing e captação.

O que ele não faz: avaliar imóvel, precificar, anunciar ou intermediar. Intermediação é ato do corretor inscrito, com autorização escrita e dentro dos deveres da lei. O Orbit organiza o processo para que esse ato aconteça rápido e registrado.

Recursos prontos para a imobiliária usar hoje

Funis por finalidade — venda, locação, lançamento — com etapas próprias.
Origem do lead registrada por negócio (portal, site, indicação, Instagram).
Requisitos por etapa: sem dado obrigatório, o cartão não anda.
Duas listas do que travou: sem próximo passo e parados há dias.
Proposta com assinatura eletrônica em página própria do cliente.
Atividades de visita com prazo e responsável.
Relatórios por corretor, origem, faixa e motivo de perda.
Campos próprios: imóvel, valor, comissão, garantia locatícia.

Um sábado na Imobiliária Bela Vista (situação ilustrativa, não é cliente real)

Às 9h, três leads do portal entram e viram negócios com dono automaticamente distribuídos por rodízio de plantão. Às 10h30, uma visita acontece e o corretor registra interesse e agenda a proposta para segunda — com data, sem "depois combinamos".

Às 14h, a lista de parados mostra um lead de locação há 9 dias sem movimento; a gerente redistribui para outro corretor com um clique de reatribuição de dono. Às 16h, uma proposta de compra é assinada eletronicamente na página do cliente. Na segunda, o relatório por origem mostra qual portal converte — e qual só gasta.

WhatsApp de cada corretor vs. funil da imobiliária

Sem sistema, cada corretor é uma ilha: lead no WhatsApp pessoal, visita sem registro, proposta de boca. A imobiliária paga o lead e não possui o processo. Com o Orbit, o lead entra com dono, a visita gera próximo passo, a proposta fica registrada — e a saída de um corretor vira redistribuição, não rombo na carteira.

Quando o Centriu Orbit não é a escolha certa

Se a expectativa é avaliação automática de imóvel — ele não avalia nem precifica.
Se a operação precisa anunciar imóveis pelo CRM — anúncio segue nos portais.
Se a decisão é intermediação sem corretor inscrito — a lei reserva o ato.
Se o objetivo é disparo em massa para base — ele não envia mensagem.
Se a casa quer previsão ponderada — as faixas são nominais.

Sistemas envolvidos

Sistema principal: Centriu Orbit.

Limitações e o que não faz

Não avalia, não precifica e não anuncia imóveis.
Não intermedia: compra, venda, permuta e locação são atos do corretor inscrito no CRECI.
Não recebe e-mail, não tem telefonia e não responde WhatsApp dentro do CRM.
Não dispara oferta em massa para a base.
Não faz previsão ponderada: faixas com valor nominal.
Não funde duplicados: detecta, e quem decide é uma pessoa.

Segurança e governança

Cada imobiliária acessa apenas os próprios contatos, negócios e relatórios, sob LGPD (Lei nº 13.709/2018) — com atenção a documentos e dados financeiros de clientes. Os deveres da corretagem seguem a Lei nº 6.530/1978.

Preço e contratação

Disponível por assinatura mensal, com níveis por módulo. O investimento e as condições são definidos com o time, a partir do escopo da operação — fale com a Centriu. Nenhum valor é cravado nesta página.

Perguntas frequentes

O Orbit substitui o corretor?

Não. A intermediação é ato privativo de corretor inscrito. O Orbit organiza leads, visitas e propostas para o corretor converter mais.

Dá para ver lead por portal de origem?

Sim: origem registrada por negócio e relatórios por origem — dá para saber qual portal converte e qual só gasta.

E quando dois corretores pegam o mesmo lead?

O negócio tem um dono visível; duplicados são detectados e a decisão de juntar ou redistribuir é humana.

Proposta de aluguel também passa pelo funil?

Sim: funil de locação com etapas próprias, vistoria e garantia como campos, e assinatura eletrônica.

O corretor autônomo associado usa junto?

Sim: cada um com seus negócios e a gerente com a visão da carteira toda.

Quanto custa?

A partir de R$490/mês. Detalhes em /precos/.

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